1. Общие положения
ООО «МЕГАСТЕЙТ» (ИНН 9710153625, КПП 771001001, адрес: 127006, Москва, улица Садовая-Триумфальная, 16, строение 3, помещение 2А/1; далее — Компания) публикует настоящую оферту на заключение договора управления коммерческой недвижимостью.
Настоящий документ является официальным предложением (офертой) в соответствии со ст. 435–437 Гражданского кодекса Российской Федерации.
2. Предмет договора
Компания принимает коммерческие помещения (объекты стрит-ритейла) в долгосрочную аренду и обеспечивает:
- проведение финансово-экономического анализа объекта;
- деление площади на арендные блоки;
- поиск, отбор и заселение арендаторов-операторов;
- операционное управление объектом: коммуникация с арендаторами, контроль платежей, индексация ставок, замена арендаторов.
3. Акцепт оферты
Акцептом настоящей оферты является подписание договора аренды (субаренды) между собственником помещения и ООО «МЕГАСТЕЙТ». Предварительные переговоры и переписка не создают обязательств для сторон.
4. Условия аренды
Срок основного договора аренды составляет, как правило, от 7 до 10 лет и фиксируется в договоре. Арендная ставка, порядок индексации и условия расторжения согласовываются индивидуально по каждому объекту после проведения анализа.
Ориентировочные условия, указанные на Сайте, носят информационный характер и не являются окончательными условиями сделки.
5. Обязательства Компании
ООО «МЕГАСТЕЙТ» обязуется:
- своевременно вносить арендную плату согласно условиям договора;
- поддерживать объект в надлежащем техническом состоянии в пределах своей ответственности;
- предоставлять собственнику регулярную отчётность о состоянии объекта;
- соблюдать условия конфиденциальности в части информации об объекте и финансовых результатах.
6. Обязательства собственника
Собственник помещения обязуется:
- передать объект в состоянии, пригодном для эксплуатации и проведения работ по нарезке;
- обеспечить доступ к объекту на условиях договора;
- соблюдать зафиксированные условия на весь срок договора, включая порядок индексации.
7. Ограничение ответственности
Компания не гарантирует конкретный уровень доходности объекта, поскольку рыночные условия могут изменяться. Финансовая модель, представляемая до сделки, основана на актуальных рыночных данных и является прогнозной.
Ответственность Компании перед собственником ограничена прямым ущербом и не включает упущенную выгоду, за исключением случаев умысла или грубой неосторожности.
8. Конфиденциальность
Стороны обязуются не раскрывать третьим лицам условия договора и финансовые показатели объекта в течение срока действия договора и 2 лет после его прекращения.
9. Порядок урегулирования споров
Все споры разрешаются путём переговоров. Обязательный претензионный срок — 30 календарных дней с момента направления претензии. При недостижении соглашения спор передаётся в суд по месту нахождения ООО «МЕГАСТЕЙТ» в соответствии с законодательством Российской Федерации.
10. Контактные данные
ООО «МЕГАСТЕЙТ»
ИНН 9710153625 · КПП 771001001
127006, Москва, улица Садовая-Триумфальная, 16, строение 3, помещение 2А/1
E-mail: info@megastate.group
Телефон: +7 991 277 33 63