Сначала проверка, потом сделка
До разговора о делении площади и поиске арендаторов мы отвечаем на один вопрос: стоит ли в этот объект входить вообще. Этот шаг требует отдельного времени, расчёта и проверки.
Длительный договор только при подтверждённом спросе
Длительный договор имеет смысл только тогда, когда подтверждены спрос, экономика и сценарий заселения. До этого момента основной договор аренды не подписывается, даже если ставка собственника комфортная.
Категории арендаторов с разной устойчивостью
Мы заселяем свои объекты арендаторами с понятными и прогнозируемыми видами деятельности.
Запас прочности по ставке и срокам
Мы не считаем модель «впритык». В расчётах закладывается запас на удлинение сроков заселения, индексацию ставки собственника и возможную ротацию арендаторов в течение всего срока действия заключённого основного договора аренды.
Создаём и ведём
В отрасли работают две модели: создать объект и передать его инвестору или управлять им самостоятельно. МЕГАСТЕЙТ работает по второй модели: создаёт объект и ведёт его в течение всего срока основного договора (если нет предварительно согласованного запроса от собственника на продажу создаваемого ГАБа).
Гибкое деление объекта
Конфигурация деления площади проектируется так, чтобы была возможность с минимальными затратами быстро адаптировать её под нового арендатора. Категория или вид деятельности может уйти с рынка или не выдержать конкуренции в данной локации, но сам объект продолжит работать, имея заранее заложенную в него гибкость.
